購屋族必看！在買房前一定要知道如何看實價登錄資訊！

你是要買房的新手嗎？你知道買房最重要的，就是要懂得看房屋實價登錄資訊嗎？現在網路上的房屋網平台這麼多，如果你還不知道該如何看實價登錄資訊，推薦就透過本文一次看懂吧！

在買房前，你一定要做的功課！

如果你是之後要買房的購屋族，建議你在購屋前一定要先瞭解什麼是實價登錄，先學會看懂內政部實價登錄資訊，才可以更幫助你找到你心目中的理想房屋物件喔！目前各大房仲品牌網站(如住商不動產、大家房屋)的成交資料，基本上是以內政部提供的不動產實價登錄資料，加上自家分店的成交資料彙整統計而成，雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情喔！

實價登錄查詢步驟：

1. 首先，先進入內政部不動產交易實價登錄查詢服務網首頁，上方分類選【買賣查詢】後，再選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】來搜尋

2. 點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等

3. 輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料

這就是簡單快速查詢房屋實價登錄資訊的方法喔！

常見的查詢Q&A

除此之外，許多人在房屋網查詢實價登錄的過程中，可能難免仍是會碰上一些問題，以下就也分享幾個常見的實價登錄QA問題的喔！

Q1：為何某筆資料價格，偏離正常行情許多還可公開查詢？

A1：系統的揭露原則已排除「顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊」，故您可以查看該案件備註欄位，它很有可能是親友特殊交易。或其他備註原由。

Q2：為什麼部份案件車位價格是空白的，單價結果是否有排除車位後再計算？

A2：由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。

參考來源